賃貸併用住宅・戸建賃貸の経営

土地の売買に関する手数料

土地の売買に関する手数料 土地を売買する際は、不動産会社などに売主と買主を仲介してもらう事が一般的です。
仲介をしてくれた不動産会社に対しては仲介手数料を支払いますが、その金額は宅地建物取引業法によって上限が定められています。
その金額は、取引価額の3%に6万円と消費税を加算して算出します。
ただし、取引価額が400万円以下の時は取引価額の4%、200万円以下の時は取引価額の5%となります。
また、こうした費用は売買契約の成立時に支払い義務が発生しますが、契約日に土地や家屋の引渡しが完了しないケースが多いので、契約日と引渡し日に分けて支払う事が望ましいと言われています。
さらに、案内や広告など通常の仲介業務で発生する費用については、仲介手数料に含まれるため、別途請求を受ける事はありません。
ただし、売主が特別に依頼した事により発生した費用は、実費分に限り請求される事があります。
そのため、売主でも買主でも、売買契約をする前に仲介手数料について確認すると良いでしょう。

土地を購入する際に必要な情報収集

土地を購入する際に必要な情報収集 土地は一般に高価な買い物となる上に、いったん購入してしまってからでは、容易に転売したりすることも難しいものです。
そのため、まずはしっかりとした情報収集をすることが求められます。
この場合の情報収集の手段としては、チラシやインターネットで物件情報を調べたり、地元の不動産会社に照会したりすることが想定されますが、できれば一度は現地に赴き、実際に目で見て確認をすべきです。
情報収集をする上で注目すべき点も多岐にわたりますが、価格の妥当性については、国土交通省のサイトや民間の不動産売買のポータルサイトで類似物件を比較するのが効率的です。
個別の土地については、用途地域や建ぺい率、容積率など、そもそも理想とする住宅を建てるための法律上の条件を満たしているかどうかや、上下水道や公道などのインフラが整備されているか、スーパーマーケットや病院、学校、駅をはじめとする都市施設があるかどうか、騒音や治安などの環境はどうかなどを主体にして考えるとよいでしょう。

新着情報

◎2017/11/27

土地の売買に関する手数料
の情報を更新しました。

◎2017/9/6

新築する場合の「住宅ローン」
の情報を更新しました。

◎2017/6/14

土地活用をやってはいけないワケ
の情報を更新しました。

◎2017/3/29

土地活用の基準
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「土地 手数料」
に関連するツイート
Twitter

不動産の仲介手数料は、ただの役務提供なので当然課税対象。土地が非課税取引なのは、土地は減価償却もないし、使用により減耗すると想定されてないから。#消費税法 #非課税取引

TwitterM-Tsuyoshi@税理士受験生(簿・財・消)@M__Tsuyoshi

返信 リツイート 29分前

土地等の譲渡及び貸付では、 ○対象 ・庭木等の宅地と一体のもの ・土地の使用収益権(地上権、借地権、地役権、永小作権) ・更新料、名義書換料 ・青空駐車場 ○対象外 ・鉱業権、土石採取権、温泉利用権 ・抵当権 ・1月に満たない貸付 ・野球場やプールの貸付 ・仲介手数料 #消費税法 #非課税取引

TwitterM-Tsuyoshi@税理士受験生(簿・財・消)@M__Tsuyoshi

返信 リツイート 39分前

消費行為に馴染まないため非課税になる取引とは、 ①土地等の譲渡及び貸付 ②有価証券等の譲渡 ③利子を対価とする金銭の貸付等 ④郵便切手、印紙、商品券等の譲渡 ⑤行政事務、外国為替業務に係る手数料を対価とする役務の提供 の5項目。 #消費税法 #非課税取引

TwitterM-Tsuyoshi@税理士受験生(簿・財・消)@M__Tsuyoshi

返信 リツイート 48分前

■本日の残念ポイント 顧客負担の発送費を立て替えたときは売掛金に含める、とか、土地の仲介手数料は地代に含める、とかその辺りが自信持って答えられない。 #簿記3級

Twitter加那子@簿記3級勉強垢(期間限定)@wankara2

返信 リツイート 11:00

【マクロ経済】GDP統計: GDPに含まれるもの=農家による農作物の自家消費分、持ち家の帰属家賃、政府の公共サービス、不動産会社の仲介手数料 GDPに含まれないもの=中古品、土地、サラリーマンのベランダ農園、主婦の家事

とりま、お金が。 あー土地貰ってその手数料(文筆等)とか税金で200万は越えたよ。税金はローンに含めれないから自腹やし(涙)自己資金で160万出したからそこに100万税金。土地買った方がよかったかな。土地の広さは200坪くらいやで200万なら安いんかな。

... 山形エリアの不動産情報です!感動ハウスの不動産は売主物件だから、仲介手数料ゼロでお得♪ぜひ、お気軽にお問い合わせください。詳しくはこちらから→ kando-estate.com/?post_type=fud… #土地 #城西町 #山形二中 #山形十小 #山形市 #感動ハウス #自社物件 pic.twitter.com/ghcxGUjI8o

Twitter感動ハウス不動産@kandoestate

返信 リツイート 昨日 18:44

製品製造工場を建設するための土地を購入した際に内国法人A社(不動産会社)に支払った土地の購入手数料 正解は「課税売上対応課税仕入れ等」 shouhizei-quiz.com/?lp=lp

Twitter消費税法 無敵の一問一答@mutekishouhizei

返信 リツイート 昨日 18:01

投資をする時にどうしても利回りが高いものを選んでしまう傾向があります。 アパートを購入する場合、その利回りの計算が適正なのか? 場所、建物、土地、外的要因など不確かなものを含めて考える必要がある。 さらに、不動産の手数料、税金、保険 さらに備え付けの家電、設備の交換費用

TwitterTAKOの森@セミリタイア生活@tako_no_mori

返信 リツイート 昨日 12:18

【東京都内・土地情報宜しくお願い致します】 ★諸条件★ 山手線内側で坪300万円以内・20坪前後が理想 企業とコラボ事業ですので、正規仲介手数料お支払い致します。案件御座いましたらご連絡宜しくお願い申し上げます✨