事業用賃貸経営

土地を有効活用してサービス付き高齢者住宅経営

土地を有効活用してサービス付き高齢者住宅経営 高齢者を対象とした施設にサービス付き高齢者住宅があります。
サービス付き高齢者住宅は、家族が対応しきれない高齢者を対象とした老人ホームとは異なり、利用権方式となる新貸借契約を基本として入居を行なう施設のことをいいます。
サービスが付いた形となるために入所者も安心して利用できる点があり、現在、国も普及を促進していることから補助金制度を利用することも可能となっています。
サービス付き高齢者住宅は、土地を有効活用することが可能となります。
まず、一般向けの賃貸住宅の需要が無い地域においても高齢者の比率が高い場合には入居が期待できます。
また、福祉施設としても機能しているために入居希望者が多く、家族が離れている場合でも利用される可能性が高くなります。
運営は訪問介護事業者による一括借上げによる方法が用いられているため、土地所有者は土地と建物を提供するだけでよく、定期的な収入を得ることが可能となります。
また、補助金に関しても新築の場合には10%を受けることができるために、その分、高い利回りが期待できることになります。

事業用賃貸経営

賃貸併用住宅 遊休地など、用途が決まっていない土地を持っている場合に、安定的な収入を見込むことのできる事業用賃貸経営を行うという活用方法があります。
この活用法においては、企業や店舗など土地を利用して収入を得ようとする顧客に不動産を賃貸することとなります。
大手企業の事務所や店舗などとして賃貸できた場合には長期契約となることが多く、また、個人の住居用などとして賃貸する場合に比べ、入居者の支払い能力が高いことが見込まれるため、収入を安定させることが可能となります。
また、住居用と比べて賃料相場が高いことが一般的となっており、さらに、契約によっては利益や売上に連動した家賃を求めることも可能であり、立地や入居する事業者次第では高い賃貸収入を得られる可能性があります。
さらに、事業用賃貸経営を行う場合のメリットとしては、住居用不動産と比べて内装工事にかかる費用などを抑えられるといった点や、入居者同士のトラブルなどが起こりにくいといった点が挙げられます。

新着情報

◎2017/11/27

土地の売買に関する手数料
の情報を更新しました。

◎2017/9/6

新築する場合の「住宅ローン」
の情報を更新しました。

◎2017/6/14

土地活用をやってはいけないワケ
の情報を更新しました。

◎2017/3/29

土地活用の基準
の情報を更新しました。

「土地 高齢者」
に関連するツイート
Twitter

津波の危険で住宅禁じた区域に外国人実習生の寮 | NHKニュース www3.nhk.or.jp/news/html/2019… 高齢者施設も不適切な場所に建っていること多い。広くて安くて使い勝手のいい土地を探すとそういう場所になってしまう罠もある。

Twitterちずらぼタッチダウン@chizulabo

返信 リツイート2 12:15

ベビーカー…正直どちらの立場の気持ちも分かる 保育園…土地の価値が〜は論外としても、あるテレビで「高齢者ほど子供の声(高音)が生理的に耐え難い」と聞いて考えが少し変わった 高音で頭痛が起きる程苦しいのを「子供に優しくない/我儘」だと非難するのは酷かも headlines.yahoo.co.jp/article?a=2019…

TwitterMisogi@Eduチャンネル@MisogiEdu1

返信 リツイート 昨日 23:15

RT @niyacotoro: @kaminoishi 「充実人生」って商品もヤバいよね。浅はかな高齢者からあっさり都心の土地が中国に渡っていく。

Twitterおはな @国防最優先!@ohanalomi

返信 リツイート 昨日 22:34

返信先:@7aw86hqISRi3zRj こんばんは(*^^*) 我が家はまだ未定ですが、夫婦お互いの地元には帰る予定はないので、今までの転勤地から、と考えてます。 現在住んでいる土地で、家を建てようと計画中です。 でもずっと賃貸で、最後に高齢者マンションとかでもいいなぁと思ったりもします。

Twitterさとちゃん@転勤族の妻8歳&5歳双子@satochan_oekaki

返信 リツイート 昨日 22:00

というかよく許可おりたよなWANIMAとか聴かないような高齢者ばっかりの土地

TwitterかじVer.23.0👁‍🗨服特定bot@ORAL_IXI_777

返信 リツイート 昨日 21:45

返信先:@bananaboy_pawa 高齢者をターゲットにするなら地域にもよりますけど移動販売、補聴器や拡大鏡、訪問入浴なんかだと施設を作るような広い土地もいらないかもしれませんね。老人ホームを作っても介護職員や看護師なども必要職員になりますし。まだ介護職員は給料も高くなく、やり手がいなそうなのも気になりますね。

意見ではなく思考実験だけど、高齢者より子どもが多い方が地域の活性化という点で強いと思うのに、保育園は嫌悪施設で老人ホームではそういうニュースをあまりきかないということは、保育園反対の地域は子どもがいなくても土地の価値は下がらないわという地域なのかな。

2億3千万円や土地を寄付 遺言「老人福祉に役立てて」(朝日新聞) - goo ニュース 高齢者を狙った詐欺も多発しているおり、いい選択です!! だから、行政の飲み食いでは使ってほしくないね!!#行政#詐欺#寄付 news.goo.ne.jp/article/asahi/…

少子化の影響で若者世代に隙間があるのは確かだけど、高齢化の影響で後期高齢者の山が厚いので「人口がスカスカ」って訳でもないから移民を受け入れられるほどの土地・仕事・予算・物資食糧などもないだろ( 'ω')

返信先:@83umi_chan ウチの方は田舎なんで、スーパーとかも近所に無いばかりか、個人商店も「高齢化」で無くなって、おまけにバスとかも運行本数が激減してるです。 「土地代が高い」とかで近所で唯一のコンビニが無くなって、足の悪い高齢者とかが困っているです。